Jelzáloghitelek
Jelzáloghitelről olyan hitel esetén beszélünk, amikor a hitel fedezete, biztosítéka egy vagy több ingatlan. Általában a felajánlott ingatlan értékének 50 – 70%-a a felvehető hitelösszeg.
A fedezetként elfogadható ingatlanok leggyakoribb típusai: lakóingatlan (családi ház, ikerház, sorház, társasházi lakás), nyaraló, hétvégi ház.
A jelzáloghitelek fedezetéül felajánlott ingatlannak nem kell a hiteligénylő tulajdonában lenni, az lehet szülő, nagyszülő vagy bármely személy tulajdona, aki hozzájárulását adja a jelzálog bejegyzéshez, valamint zálogkötelezettként is részt vesz a hitelügyletben.
Hitelcél szerint megkülönböztetünk:
- Szabad felhasználású jelzáloghiteleket
- Lakáscélú jelzáloghiteleket
- Ingatlan hitelek jelzálogfedezettel
Teljes Hiteldíj Mutató (THM) értékek:
|
Lakáscélú jelzáloghitel, 5 éves kamatperiódussal (forint hitel vásárlásra, építésre, bővítésre, felújításra, korszerűsítésre) |
THM: 6,90% 12 000 000 Ft hitelösszeg, 20 év futamidő, 6,40 % kamat |
|
Lakáscélú jelzáloghitel, 10 éves kamatperiódussal (forint hitel vásárlásra, építésre, bővítésre, felújításra, korszerűsítésre) |
THM: 7,29 % 12 000 000 Ft hitelösszeg, 20 év futamidő, 6,79 % kamat |
|
Szabad felhasználású vagy egyéb (nem lakáscélú) ingatlan jelzáloghitel, 10 éves kamatperiódussal (felhasználási célhoz nem kötött) |
THM: 11,58 % 12 000 000 Ft hitelösszeg, 20 év futamidő, 10,55 % kamat |
A 10 éves kamatperiódusú szabadfelhasználású jelzáloghitel esetén a THM számítás értékbecslési költséggel, folyósítási díjjal, a „Duna Standard” lakossági fizetési számla számlavezetési díjával és a földhivatali bejegyzés költségével számolva.
Reprezentatív példák a jelzálog fedezete mellett nyújtott lakossági kölcsönökre
|
termék |
kamat |
kamat típusa |
törlesztő-részlet (Ft/hó) |
fizetendő teljes összeg (Ft) |
a teljes hiteldíj és költség (Ft) |
THM* |
|
Lakáscélú jelzáloghitel, 5 éves kamatperiódussal |
6,40% |
5 éves kamatperiódusban fix |
89 440 Ft |
21 718 389 Ft |
9 718 389 Ft |
6,90% |
|
Lakáscélú jelzáloghitel, 10 éves kamatperiódussal |
6,79% |
10 éves kamatperiódusban fix |
92 140 Ft |
22 314 738 Ft |
10 314 738 Ft |
7,29% |
|
Szabad felhasználású vagy egyéb (nem lakáscélú) ingatlan jelzáloghitel, 10 éves kamatperiódussal |
10,55% |
10 éves kamatperiódusban fix |
121 630 Ft |
29 512 863 Ft |
17 512 863 Ft |
11,58% |
Az 5 éves és 10 éves kamatperiódusban fix kamatozású lakáscélú jelzáloghitel esetében THM a Duna Standard lakossági fizetési számla számlavezetési díjának, a földhivatali zálogjog bejegyzés díjának, valamint a kölcsönösszeg átutalási díjának figyelembe vételével került kiszámításra.
A 10 éves kamatperiódusban fix kamatozású, szabad felhasználású jelzáloghitel esetében a reprezentatív példa számítása 12 000 000 Ft hitelösszegre, 20 év futamidőre, 240 db törlesztő részlettel történt.
A 10 éves kamatperiódusban fix kamatozású szabad felhasználású jelzáloghitel esetében a THM, az értékbecslési költség, a folyósítási díj, valamint a Duna Standard lakossági fizetési számla számlavezetési díjának és a földhivatali zálogjog bejegyzés költségének figyelembe vételével valamint a 9.2. pontban feltüntetett kedvezmények figyelembe vétele nélkül történt.
A THM meghatározása az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembe vételével történt, a feltételek változása esetén a THM mértéke módosulhat.
A hitelező az MBH Duna Bank Zrt. A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett jelzálogjog, átalakításos önálló zálogjog vagy önálló zálogjog. A jelzálog igénybe vételéhez a hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra kötött vagyonbiztosítás szükséges.